違章建築，所有權歸屬何人？
整理人：建律法律事務所黃建霖律師(0919 635 333)
【站內推薦搜索關鍵字】違章建築、原始建築人、原始起造人、民法第758條
【引言】
先前本所律師有一篇「違章建築，是否屬於民法上的「物」、可否成為民法上物權的客體？」文章，內容討論到違章建築如果具有「構造上的獨立性」、「經濟上(使用上)的獨立性」，可以認為是定著物，而屬民法物權的客體。但是，違章建築無法辦理第1次所有權登記(另請參「違章建築的定義？為何違章建築無法辦理所有權登記？」文章)，那麼違章建築的所有權應由何人取得呢？【學說及實務】
- 學者有認為違章建築無法辦理所有權登記，則此種建築物得否為物權的客體，並非無疑。但是為了貫徹憲法保障人民財產權之意旨，通說及實務認為違章建築已符合定著物的要件，是獨立於土地外的不動產，由原始出資建築人取得所有權。
- 原始出資建築人，因為建築之事實行為而取得建築物的所有權。
- 另可參最高法院41年台上字第1039號判例，判例要旨記載「自己建築之房屋，與依法律行為而取得者有別，縱使不經登記，亦不在民法第七百五十八條所謂非經登記不生效力之列。」、判例理由記載「按民法第七百五十八條所謂非經登記不生效力之物權，係指依法律行為，而取得設定喪失及變更者而言。自己建築之房屋，與依法律行為而取得者有別，縱未登記亦難謂其不生取得所有權之效力。」
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