房東可以隨意終止租約嗎？

Q：邱先生隻身上來台北打拼，並在公司附近租了一間單人套房，圖就近上班方便。但是日前房東表明想提早終止租約，因為房東說：｢我女兒從歐洲讀書回來，要住在這間套房裡，所以我要把房子收回，麻煩在月底前把房子收拾好並搬家，我會把押金退還給你的。」不過邱先生與房東所簽的租賃契約，租期是一年，且契約內僅載明乙方（房客）提前終止租約的條款（應再給付一個月的租金作為賠償），並無約定對於房東提前終止租約。房東可以任意終止租約嗎？邱先生該怎麼做？

A：一、通常有定期限的租約，要終止租約時，應提前通知（民法第453條參照）。除了法律所規定房東可提前終止租約的情形（如：房客違法使用、遲付租金、任意轉租等）外，否則通常如租約沒有約定房東能終止的事由，房東是不能隨意提前終止租約。
二、但若簽完約後房東表明在發生某種情形下（如本件女兒回國等情形），就會將房子收回供自己使用，而終止租約，且房客也同意時，則租約就有一附帶「解除條件」的約定，於條件發生後租約即會解除（民法第99條第二項參照），房客亦返還之。本件邱先生簽約後房東並無約定，所以房東應不可單方要求終止租約，需得邱先生同意。

法條依據

民法第 99 條第2項　
附解除條件之法律行為，於條件成就時，失其效力。

 
民法第 453 條 

定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者 ，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。