【公寓大廈管理條例】公寓大廈主任委員未經管理委員會同意,即代表管委會與業者簽約,是否違反公寓大廈管理條例?

【公寓大廈管理條例】公寓大廈主任委員未經管理委員會同意,即代表管委會與業者簽約,是否違反公寓大廈管理條例?

內政部96.4.17內授營建管字第0960802493號函


        按「‧主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限及事務執行方法與代理規定,依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者,從其規定。」為公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第29條第2項所明定,故主任委員雖對外代表管理委員會,惟涉及主任委員之權限及事務執行方法,當依規約之規定;規約未規定者,依區分所有權人會議決議至關本案規約如未明定主任委員之權限,其與業者之簽約,自當於區分所有權人會議作成決議後始得為之。惟規約倘未規定,或區分所有權人會議未作成決議前,主任委員即與業者逕行簽約,其契約之效力疑義,係屬私權爭執,自宜循司法途徑解決


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