【民法/買賣】出賣人如已將不動產之所有權移轉登記與後買受人，前買受人縱已占有不動產，後買受人仍得基於所有權請求前買受人返還所有物，前買受人即不得以其與出賣人間之買賣關係，對抗後買受人

裁判字號：  83 年 台上 字第 3243 號

裁判案由：  請求遷讓停車位

裁判日期：  民國 83 年 12 月 30 日

裁判要旨：

買賣契約僅有債之效力，不得以之對抗契約以外之第三人。因此在二重買賣之場合，出賣人如已將不動產之所有權移轉登記與後買受人，前買受人縱已占有不動產，後買受人仍得基於所有權請求前買受人返還所有物，前買受人即不得以其與出賣人間之買賣關係，對抗後買受人。

    ps.這是很多網友提問的問題，簡單來說，在一屋二賣的情況下，前面這個屋主縱使占有房屋，後面的屋主仍然可以依據民法第767條的規定，請求返還所有物。當然，如果已經過戶了，那就不行了喔。