【民法-買賣】一屋二賣，買受人如何尋求法律救濟？ 撰寫/黃建霖律師

【民法-買賣】一屋二賣，買受人如何尋求法律救濟？    撰寫/黃建霖律師

        所謂一屋二賣，是指例如屋主就a屋與某甲訂立房屋買賣契約書，嗣後該屋主又將a屋出售予某乙，並亦簽定房屋買賣契約書，此即為實務上常見之一屋二賣。

        一屋二賣之法律效果：民法上有個法律專業用語，叫作「債權契約之相對性」，拉到前開案例來講，即屋主與乙所買主簽訂之買賣契約，並不會影響到甲屋主契約的效力。

        買受人救濟管道：依照前開案例，屋主勢必僅得將a屋過戶給某甲或某乙一人，對於無法取得房屋所有權人之一方，應參考民法第226、256條之規定，向屋主張解除契約以及損害賠償。又從刑事方面觀察，如果屋主是故意欺瞞，尋求其他不法的利益，應觀察是否成立刑法第339條之詐欺取財罪。

相關規定：
民法第226條第1項：

「因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。」

民法第256條規定：「

債權人於有第二百二十六條之情形時，得解除其契約。」

刑法第339條第1、2；3之規定：

「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者 ，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。 以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。 前二項之未遂犯罰之。」

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