【台南/房屋強制執行案】

【台南/房屋強制執行案】

你好！我想請教

因家中有房貸800萬、公司貸款300萬等，總共積欠上千萬
都是媽媽去貸款的，但房子後來是過戶給我和哥哥共同擁有
哥哥有簽連帶保證人，我沒有。
不知道這樣的話，我的帳戶是否也會被控管？我會有什麼相關的責任要付

房貸部分目前已經繳了兩三年的利息，每個月4萬多(不含本金)
但最近已無法負荷，一個月未繳
日前媽媽的帳戶已經被控管
我想接下來銀行應該會對房子進行查封及拍賣
也有可能房子其實已經無法進行買賣(強制執行？)

那不知道在這樣的狀況下，可以怎麼做？或是怎麼跟銀行協商？
因為通常法拍的價錢也很低
想說若自己先賣掉，應該比較可以應付這些債款

另外，因房子一樓有出租，不知道在買賣不破租賃下
若房子被法拍，那我們需要付承租戶違約金嗎？
同時因為已收一年租金，我們是否須退還未到期之租金？

謝謝您的回答

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【法律意見】

一、問題一的回應：請您去了解一下房屋貸款契約書，了解目前自己是否為貸款的債務人(包括連帶保證人)，如果不是，該房子將來法拍，該法拍案件即與您無關，但是法院訂拍賣時間時，會通知您是否行使優先承買權。

二、問題二的回應：您所謂的控管，應該是收到地當法院民事執行處的相關執行命令，所以本所認為已在強制執行程序中，無法脫離程序自行買賣。

三、問題三的回應：本所確實有因類似案件而幫當事人與銀行協調成功的案例，不過這種協調需要看銀行態度、個案狀況而定，無法給您確切答案。

四、問題四的回應：在買賣不破租賃的情況下，只要與房客間的租賃契約沒有特別約定，是不會有違約金的問題。至於已經收取之租金，依照法理恐須退還喔！

ps.您的提問時間是在101/4/6日，惟本所因近日事務所業務較為繁忙，導致在101/4/10才為回應，本所深感遺憾，望您以後不吝指教。又上述意見僅供參考，並祝您順心！

建律法律事務所 高雄黃建霖律師

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