【民法-無權占有】拆屋還地，遇到未保存登記之建物，應列何人為被告？

【民法-無權占有】拆屋還地，遇到未保存登記之建物，應列何人為被告？

        拆屋還地，遇到未保存登記之建物，應列何人為被告呢？此時，應該要以該違章建築所有人或對之有事實上處分權之人為被告。

所有權人的認定：

        那麼此時的所有人如何認定，我們可以參考最高法院41年台上字第1039號判例，該判例要旨稱「自己建築之房屋，與依法律行為而取得者有別，縱使不經登記，亦不在民法第七百五十八條所謂非經登記不生效力之列。」故此時，應以出資興建之人為所有人。

        另外，依建築法規定而向主管機關請領建築執照者，並非當然就是所有權人，此參最高法院70年台上字第1970號判決「以所有之意思興建房屋，即為原始建築人而取得該房屋之所有權，其取得所有權非以登記為要件，至究以何人名義請領建造執照，在所不問。」即明。

        又相同的道理，設定戶籍於建物之內，固然得作為認定是否為建築物所有人之證據方法之一，然不得憑藉此即認定為該違章建築所有人。

事實上處分權人的認定：

        當房屋為違章建築時，雖不能依物權讓與行為而取得所有權(不能去地政辦理過戶)，但是違章建築並非不得做為買賣之標的，所以除了有特約之外，應該要認定出賣人已將違章建築之事實上處分權出賣給買受人了。

---

建律法律事務所 

黃建霖律師 (免費法律諮詢專線：0919-571-076)

服務地點：

台北(台北律師公會入會證號：北律會字第7179號)

台中(台中律師公會入會證號：中律證字第3553號)

台南(台中律師公會入會證號：已登錄，辦理程序中)

高雄(高雄律師公會入會證號：高律證字第2940號) 

專辦案件：車禍、離婚、通姦、不動產買賣、遺產過戶、妨害名譽、傷害、強制執行等其他民、刑、行政案件。

(台北推薦專業律師)台北律師車禍 台北律師離婚 台北律師不動產糾紛法律問題